Situation et géographie
Monte-Carlo occupe la partie nord-est de Monaco, en surplomb de la mer. Le quartier bénéficie d'une exposition solaire exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la Méditerranée. Il est desservi par l'avenue des Spélugues, le boulevard des Moulins et le boulevard du Larvotto.
Le Carré d'Or : l'épicentre du marché prime
Le Carré d'Or — délimité grossièrement par le Casino, l'Hôtel de Paris, l'avenue de Grande-Bretagne et le boulevard des Moulins — constitue le secteur le plus cher de Monaco et l'un des plus chers du monde. Les prix y atteignent régulièrement 90 000 à plus de 100 000 € par mètre carré (à titre indicatif) pour les appartements en rez-de-jardin ou avec vue mer directe. Les penthouses au-dessus de l'Hôtel Hermitage ou du Mirabeau peuvent dépasser ces niveaux lors de transactions exceptionnelles.
Ambiance et art de vivre
Monte-Carlo est synonyme de prestige international. On y trouve le Casino de Monte-Carlo, l'Opéra de Monte-Carlo (Salle Garnier), les Thermes Marins, les boutiques de haute joaillerie et de mode de la Place du Casino, ainsi que les palaces qui ont forgé la légende de la Principauté. L'animation y est permanente, rythmée par le Grand Prix de Formule 1, le Rallye de Monte-Carlo et les événements culturels de la SBM (Société des Bains de Mer).
Typologies de biens
- Appartements de standing dans des immeubles Belle Époque rénovés (Bloc des Roses, Le Mirabeau, Le Métropole)
- Résidences de grand luxe avec conciergerie 24h/24 et parking privatif
- Penthouses panoramiques avec terrasses dominant la mer et le port
- Rares maisons de maître dans les ruelles adjacentes à la Place du Casino
Profil des acquéreurs
Les acheteurs à Monte-Carlo sont en majorité des ultra-high-net-worth individuals (UHNWI) en quête d'une résidence principale ou secondaire dans la sécurité juridique et fiscale de Monaco. On y compte une forte proportion d'Européens du Nord, de ressortissants du Moyen-Orient, d'entrepreneurs technologiques et de sportifs de haut niveau. La demande structurellement excédentaire par rapport à l'offre garantit une liquidité supérieure à la moyenne du marché.
Points de repère
Casino de Monte-Carlo, Hôtel de Paris, Salle Garnier, Thermes Marins, Place du Casino, Hôtel Hermitage, Centre Commercial Le Métropole.
Les prix au m² sont donnés à titre indicatif et varient fortement selon l'emplacement, l'étage, la vue et l'état du bien.