Un projet sans précédent en Europe
Mareterra est le résultat d'un chantier de grande ampleur initié dans les années 2010 : la création d'une extension de la Principauté sur la mer, entre le quartier du Larvotto et la frontière française. Six hectares ont été gagnés sur la Méditerranée, dont environ 3,3 hectares de surface terrestre. Le quartier a été livré progressivement à partir de fin 2024 et constitue la toute première offre de logements neufs à Monaco depuis plusieurs décennies.
Architecture et durabilité
Mareterra a été conçu autour d'exigences environnementales élevées : toitures végétalisées, gestion des eaux pluviales, espaces verts intégrés, mobilité douce prioritaire. Les architectes retenus — dont Renzo Piano et Tadao Ando pour certains bâtiments — ont produit une architecture contemporaine soignée, très différente des résidences des années 1970-1980 encore présentes dans d'autres quartiers.
Prix et accessibilité
En tant que quartier neuf haut de gamme avec vue mer directe pour la quasi-totalité des logements, Mareterra s'inscrit dans le haut du marché monégasque. Les fourchettes de prix communiquées lors des commercialisations situent les biens entre 70 000 et plus de 100 000 € par mètre carré (à titre indicatif), selon l'étage, la surface et la vue. Les ventes ont été réalisées en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), avec des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux.
Typologies de biens et programme
- Appartements du studio au penthouse, tous pensés avec vue mer ou marina
- Villas et townhouses avec accès direct aux espaces paysagers
- Une marina de 30 places pour bateaux de 8 à 30 mètres
- Espaces commerciaux, restaurants et services de proximité en rez-de-chaussée
- 1 hectare d'espaces publics ouverts aux résidents de Monaco
Profil des acquéreurs
Les acheteurs de Mareterra sont en majorité des UHNWI internationaux ayant choisi Monaco comme résidence principale et souhaitant s'installer dans un bien entièrement neuf, avec une architecture signature et les meilleures performances énergétiques disponibles. La liste d'attente lors de la commercialisation initiale témoigne de la demande structurelle excédentaire pour ce type de bien à Monaco.
Points de repère
Anse du Portier (site d'origine), Marina Mareterra, Larvotto (quartier adjacent), frontière franco-monégasque, Grimaldi Forum à proximité immédiate.
Les prix au m² sont donnés à titre indicatif et varient fortement selon l'emplacement, l'étage, la vue et l'état du bien.