Situation et géographie
La Rousse / Saint-Roman occupe la partie haute de Monaco, en limite avec Beausoleil (France) au nord. Le quartier est accessible par la route de la Turbie et les tunnels qui traversent le flanc de la montagne. L'altitude y crée une légère fraîcheur appréciable en été et des vues plongeantes sur la mer et les toits de Monaco.
Un marché résidentiel calme et contemporain
Les immeubles de La Rousse et Saint-Roman ont été principalement construits entre les années 1970 et 2000. Certains ensembles récents — dont La Rousse / Tour Odéon, l'une des plus hautes tours d'Europe à usage résidentiel — affichent des prix de 50 000 à 80 000 € par mètre carré (à titre indicatif) pour les étages panoramiques. La Tour Odéon a été le symbole de l'immobilier ultra-prime monégasque lors de sa commercialisation.
Ambiance et environnement
Quartier de vie tranquille, La Rousse / Saint-Roman abrite plusieurs écoles et est bien desservi par les lignes de bus et les ascenseurs publics de Monaco. La végétation y est plus présente que dans les quartiers du bas, et l'air y est plus frais. On y retrouve une population résidente stable, souvent des familles installées durablement dans la Principauté.
Typologies de biens
- Appartements dans des résidences de type R+10 à R+20 avec vue panoramique
- Penthouses en étages supérieurs de la Tour Odéon et résidences équivalentes
- Appartements familiaux avec 3 à 5 chambres, plus rares à Monaco que les studios/2P
- Quelques villas et maisons mitoyennes dans les ruelles hautes
Profil des acquéreurs
Familles cherchant de l'espace, expatriés avec enfants scolarisés à Monaco, et acquéreurs sensibles à la vue panoramique davantage qu'à la proximité immédiate du Casino ou du port. Le rapport surface/prix est souvent plus favorable qu'à Monte-Carlo pour des biens comparables en termes de qualité de vie.
Points de repère
Tour Odéon, Lycée Albert Ier, Stade Louis II (visible depuis les hauteurs), ascenseurs publics, route de la Turbie.
Les prix au m² sont donnés à titre indicatif et varient fortement selon l'emplacement, l'étage, la vue et l'état du bien.