Situation et géographie
Le quartier Jardin Exotique / Moneghetti s'étend sur le versant ouest de Monaco, du boulevard du Jardin Exotique jusqu'aux confins avec Beausoleil (France). Il est accessible par la route de Moneghetti et les ascenseurs publics qui relient les différents niveaux de la Principauté. Le Jardin Exotique, l'un des plus beaux jardins de succulentes d'Europe, en constitue le point de repère emblématique.
Positionnement et prix
Le Jardin Exotique et les Moneghetti affichent les prix les plus bas de Monaco, autour de 30 000 à 45 000 € par mètre carré (à titre indicatif). Cette relative accessibilité s'explique par l'éloignement du bord de mer, l'absence de vue directe sur la Méditerranée pour la majorité des biens, et une offre composée principalement d'immeubles des années 1950 à 1980.
Ambiance et vie locale
Moneghetti possède une identité de quartier à part entière, avec ses commerces de proximité, ses ruelles en pente et sa végétation dense. L'ambiance y est résolument résidentielle et familiale. Le Jardin Exotique (ouvert au public) constitue un poumon vert et un lieu de promenade prisé des habitants.
Typologies de biens
- Appartements dans des résidences de petite et moyenne taille (R+4 à R+8)
- Studios et deux-pièces accessibles pour un premier établissement à Monaco
- Quelques maisons mitoyennes avec jardin, très rares et très recherchées
- Appartements en rez-de-jardin bénéficiant de terrasses avec vue sur le versant
Profil des acquéreurs
Ce quartier attire des primo-acquéreurs monégasques ou résidents établis souhaitant optimiser leur budget, des profils souhaitant une vraie vie de quartier, et des investisseurs sensibles au point d'entrée le plus bas de Monaco. C'est aussi un secteur où la demande locative de résidents travaillant dans la Principauté est soutenue.
Points de repère
Jardin Exotique de Monaco, Boulevard du Jardin Exotique, Grotte de l'Observatoire, ascenseurs publics vers La Condamine.
Les prix au m² sont donnés à titre indicatif et varient fortement selon l'emplacement, l'étage, la vue et l'état du bien.