Le marché immobilier monégasque entame 2025 avec des fondamentaux solides : demande internationale soutenue, offre structurellement limitée et les premières reventes de Mareterra à suivre de près.
Des fondamentaux toujours solides
À l'entame de 2025, le marché immobilier de Monaco présente les mêmes caractéristiques structurelles que les années précédentes : un stock de biens disponibles inférieur à la demande, une clientèle internationale aisée qui continue de considérer Monaco comme une valeur refuge, et un cadre institutionnel stable. La Principauté n'a pas connu de bulle immobilière suivie d'une correction majeure depuis des décennies, ce qui conforte sa réputation de marché résilient.
Le suivi du marché secondaire de Mareterra
L'un des faits marquants de 2025 sera l'observation des premières reventes dans le nouveau quartier Mareterra. Ces transactions permettront de valider (ou d'ajuster) les niveaux de prix de référence établis lors des ventes en VEFA. Elles constitueront également un signal important pour les futurs investisseurs sur le neuf monégasque : la liquidité et la valorisation post-livraison seront scrutées par les acteurs du marché.
La demande des ultra-high-net-worth individuals
La demande en provenance des UHNWI européens, moyen-orientaux et asiatiques reste soutenue. Monaco s'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale internationale, au même titre que les propriétés de Londres, Genève ou Dubaï. La compétition entre ces places pour attirer des résidents fortunés profite à Monaco, dont le cadre de vie, la sécurité et l'accessibilité depuis les grandes capitales européennes sont des atouts reconnus.
Points de vigilance pour 2025
- L'évolution des taux d'intérêt en zone euro peut impacter les acquéreurs ayant recours à un financement bancaire, même si la grande majorité des transactions monégasques se réalisent en fonds propres.
- La réglementation internationale sur la transparence fiscale (OCDE, CRS, FATCA) impose une rigueur documentaire croissante, notamment pour les acquisitions via structures.
- La demande de grands appartements familiaux (4 chambres et plus) reste très peu satisfaite dans le parc existant, ce segment présentant les délais de commercialisation les plus longs.